El Gobierno presentó un proyecto para ampliar el subsidio a la tasa de interés y la garantía estatal destinada a la compra de la primera vivienda nueva. La propuesta agrega 30 mil cupos a los 50 mil contemplados en el programa vigente y eleva el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al beneficio desde 4.000 a 6.000 UF. El Ejecutivo planteó además extender el plazo de aplicación hasta el 31 de mayo de 2028.
La iniciativa todavía es un proyecto de ley y, por lo tanto, sus condiciones pueden cambiar durante la discusión parlamentaria. El subsidio actual, establecido por la Ley 21.748, permite reducir la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas dentro de un límite de precio y exige un ahorro previo, además de una evaluación crediticia. Una eventual ampliación no elimina esos requisitos ni obliga a los bancos a aprobar un financiamiento.
Según la explicación entregada por el Gobierno, la combinación de subsidio y garantía busca mejorar la tasa para hogares que logren demostrar capacidad de pago, con una referencia cercana al 3% en algunos casos. El resultado concreto dependerá del banco, del plazo, del monto solicitado, del dividendo, del seguro y de la situación financiera de cada familia. La promesa de una tasa no equivale a un crédito universal ni a una rebaja automática para todos los contratos vigentes.
La discusión pública deberá revisar el costo fiscal, la focalización y el efecto sobre los precios de las viviendas. También será relevante saber cómo se distribuirán los cupos regionalmente y qué controles evitarán que el beneficio termine concentrado en quienes ya tenían mejores condiciones de acceso. Mientras el Congreso analiza el texto, las personas interesadas pueden consultar el programa vigente en Minvu y ChileAtiende, comparar el costo total del crédito y no entregar dinero ni claves a intermediarios no autorizados.
Fuentes consultadas:
Gobierno de Chile: proyecto de ampliación del subsidio
Minvu: nuevo subsidio al crédito hipotecario
ChileAtiende: preguntas sobre subsidio al dividendo
Biblioteca del Congreso: Ley N.º 21.748
Cámara de Diputadas y Diputados: tramitación legislativa
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